利嘉阁料楼价全年跌7%　CEO指今年“好大机会唔使蚀本”

利嘉阁今日（13日）发布2023年楼市回顾及2024年楼市展望报告，指出截至11月今年楼价已下跌5.8%，料全年将会下跌7%。另指，本港全年买卖合约暂录2.85万宗，同比下跌6%，更首次跌穿3万宗水平，形容“二手市场已进入冰河时期”。该行展望2024年全年楼价可录得约8%升幅，建议政府可以重新调整三项“辣税”或“全面撤辣”以刺激交投。

2023年楼价表现方面，利嘉阁地产董事胡栢荣指中小型住宅价格于今年首11个月累跌5.8%，预计全年最终将录约7%的跌幅，豪宅物业则预测全年跌幅约7.5%。至于租金走势方面，中小型住宅2023年全年租金最终料升7.5%，而豪宅租金全年也看升7%。

料全年登记量终录2.85万宗　失守3万宗大关

而二手私宅买卖登记方面，截至今年12月11日为止，数据录27,211宗及2,358.21亿元，预期全年登记量最终录约2.85万宗，较2022年的3.02万宗同比跌约6%，除连续两年创历史新低外，更为史上首度失守3万宗大关，可见二手步入冰河时期。

至于全年成交总值料达2,440亿元，将同比挫约10%，也连跌两年，料创近7年以来新低。按每宗二手私宅平均成交价计算，2023年料为856万元，将同比跌约5%。

一手买卖登记全年险破万宗 史上第四低

总结2023年一手私宅市场，截至12月11日为止，买卖登记量值分别录得9,516宗及1,227.26亿元，料全年相关量值最终可达约10,500宗及约1,340亿元，将较去年分别微升5%及大增19%。虽然全年登记量重登万宗之上，惟实际升幅轻微，是继2013年一手新例历史新低、2022年疫情及2008年金融海啸后的史上第四低年度。至于2023年每宗一手私宅平均成交价料为1,276万元，同比将升13%。

建议政府全面撒辣　明年楼价料升8%

楼价走势方面，利嘉阁地产总裁廖伟强预计，中小型住宅楼价于2024年全年将可录得约8%的升幅；而豪宅物业价格在高才通、新资本投资者入境计划及越来越多家族辨公室效应带动下，料同步有8%的上升空间。至于租金方面，也可受惠持续到港的各方人才需求而继续走俏，当中中小型住宅租金于2024年料再升6%；豪宅租赁亦同样看好，冀同比再涨6%。

廖伟强再指在上一份施政报告中政府出台多项“减辣”措施，令到本港楼市交投量随后有所上升，但仍然有足够力量提振楼市，建议可以重新调整三项“辣税”或“全面撤辣”以刺激交投。

廖伟强指今年“好大机会唔使蚀本”

至于集团营业额及来年部署方面，廖伟强表示公司今年营业额料达12亿元，比上年的10亿元同比增长20%，而来年营业额目标定为15.66亿，受惠集团于今年11月录得营利，料集团今年“好大机会唔使蚀本”。

廖伟强另指，集团目标来年增加450名人手至2,500人，以应付来年的楼市交投增加。而分行数量则保持190间，来年并没有增加分店的决定，但指“贵的舖不续租，平的舖会续租，多成交的区增加分店”。公司另会投放来年预计营业额2%，即3,000万元用作发展社交平台宣传。