差估署：8月楼价指数339.2点　环比跌1.4%　年内升幅收窄至1.34%

差饷物业估价署今（27日）公布，8月份私人住宅楼价指数报339.2点，环比跌1.4%，连跌4个月，总计今年楼价累升约1.34%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报340.8点，环比跌1.42%；大型单位（D、E类）报295.5点，环比跌1.5%。

跌幅最多为E类单位　环比挫2.12%

至于细分各类户型，全线环比报跌。当中跌幅最多为E类（1,722平方呎或以上） 单位录少于20宗成交，报290.2点，环比跌约2.12%；C类单位（753至1,076平方呎）报311.2点，环比跌约1.36%；D类单位（实用面积753至1,076平方呎）报296.7点，环比跌约1.36%。

中小型单位方面，B类单位（431至752平方呎）报329.8点，环比跌1.46%；A类单位（面积431平方呎或以下）报368.7点，环比跌约1.29%。

此外，8月份私楼租金指数报185.4点，环比上升约1.42%，今年首7月个涨约6.8%。

莱坊王兆麒：预计楼价下半年楼价将下跌5%

莱坊董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，8月份官方楼价指数环比再下跌1.4%，5至8月已合共下跌4.2%。高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下。由于市场欠缺任何利好消息，今年余下时间住宅楼价面对阻力很大，预计楼价下半年楼价将下跌5%。

料今年香港按息仍有机会上升

王兆麒续指，虽然美国9月没有再加息，但今次加息周期仍未完结，预计到明年第二季加息因素才会淡化，而今年香港按息仍有机会上升，影响上车买家、换楼人士及新造按揭。至于，近期整体成交量已回落至通关前水平，市场整体购买力严重不足，预计短期一二手成交量环比会在3,000至3,500宗左右徘徊，楼市仍需要出现多个利好消息才能回复年初时的气氛。

他表示，今年市场主题仍以“去库存”为主，发展商最近进取减价去货。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会针对买家在现金流及回赠方面的考虑，提供更多优惠及财务计划去吸引买家。另又指，政府“高才通”计划令劳动人口规模止跌回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，相信今年余下时间住宅租金走势保持平稳，预计今年租金上升8%左右。