差估署：6月楼价指数报349点　环比跌0.54%　上半年回升4.27%

差饷物业估价署今（28日）公布，6月份私人住宅楼价指数报349点，环比跌0.54%，总计今年上半年，楼价累升约4.27%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报350.6点，环比跌0.51%；大型单位（D、E类）报307.3点，环比跌0.74%。两项数字在上半年分别累升4.38%及1.96%。

跌幅最多为E类单位　环比挫0.88%

至于细分各类户型，全线环比报跌。当中跌幅最多为E类（1,722平方呎或以上） 单位录少于20宗成交，报303.3点，环比跌约0.88%；C类单位（753至1,076平方呎）报316.3点，环比跌约0.72%；D类单位（实用面积753至1,076平方呎）报308.2点，环比跌约0.71%。

而中小型单位方面，A类单位（面积431平方呎或以下）报381.2点，环比跌约0.52%；B类单位（431至752平方呎）报338.9点，环比跌0.47%。

上半年租金累升3.19%

此外，6月份私楼租金指数报181.1点，环比上升约0.56%，今年首半年则涨约3.19%。

莱坊王兆麒：料下半年楼价仍会低位徘徊

莱坊董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，由于高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价在下半年转头回落。加上，市场欠缺任何利好消息，认为下半年楼价面对阻力远较上半年大，预计今年下半年楼价仍会在低位徘徊。

在美联储新近再次加息25点子方面，王兆麒表示，加息因素预计到明年初才会淡化，而今年下半年香港按息仍会继续上升，持续影响上车买家、换楼人士及新造按揭。

高力︰料全年楼价同比升约1至4%

高力香港研究部主管李婉茵表示，私人住宅价格由今年5月起，出现连续两个月的跌势，主要受影响于六月中旬，本港银行同业拆息急升，隔日拆息一度最高升至5.75% ，大大加重了资金成本，令市场情绪更趋谨慎。随著美联储昨议息宣布加息0.25%，香港金管局随之于今早宣布上调贴现窗基本利率，相信加息阴霾仍然会于下半年持续，有机会导致整体楼市价格，下半年跌幅扩大。

李婉茵续指，预计整体高息环境最快要来年第二季才有调整机会，在高昂的贷款成本，资金去向趋向保守的心态下，下半年楼市成交有可能持续牛皮。至于楼价跌幅会否进一步下挫，则需要视乎金管局接下来的加息节奏，以及参考恒生指数的表现而定，估计下半年楼价将会持平或录得负增长，全年楼价则同比升约1至4%。