楼市炒家中伏买错市区纳米楼　宁蚀近三成求售佐敦半新盘｜多图

市区纳米楼价值大跌，楼市炒家亦中伏最新要以蚀让价求售。入伙不足3年的佐敦半新盘本木，新近有炒家急沽货，以“蚀让价”490万元放售一伙中层纳米楼，较两年半前买入价低27%或183万元。

中原地产分行经理胡鸿洲表示，上述蚀放单位为佐敦本木的中层B室，实用面积236平方呎，采开放式间隔，早前已率先以“蚀让价”560万元放盘，不过一直未获承接，最新大幅降价至490万元求售。

2021年初买入价673万、呎价高达2.85万

该单位于2021年3月以673万元买入，当时呎价高达28,542元，惟以目前最新叫价490万元计算，买家最少要蚀183万元或27%，呎价大劈至20,768元。

收租1.5万　因急沽货通知租户一个月内迁出

该单位用作收租用途，每月收租约1.5万元，早前已完死约，目前处于生约期间。由于业主急于求售，最新已通知租户在一个月内迁出，希望以交吉形式出售单位，以吸引更多潜在买家。

担忧按揭低息期完结　息口趋升

据悉，是次业主急于沽货主要因为采用发展商的按揭计划，由于近年息口持续上扬，发展商提供的按揭计划，其低息期快将完结，为避免缴付高昂利息因而劈价蚀让求售。

翻查价单位资料，发展商为本木买家提供按揭贷款，首按加二按合共提供不超过楼价85%，首36个月的利率为P-2%，第37至60个月的利率为P-1%，其后全期利率则升至P+1%。事实上，两年前香港仍处于低息环境，当时大型银行最优惠利率P为5%，不过目前已升至5.875%。

业主为楼市炒家　早年曾短炒同区单位、一年赚136万

据了解，上述单位的业主为一名楼市炒家，过去多年均有买卖楼宇，其中一宗赚钱个案早于2011年，当时他以439万元买入同区金巴利道26号一个单位，由于当时政府未推出楼市辣招SSD，该名炒家在2012年随即以575万元沽出，即持货一年多大赚31%或136万元。

该名炒家近年亦有继续投资市区楼盘，据悉还包括大角咀利奥坊．晓岸的单位。