嘉林边道1万呎住宅地盘75%业权放售　重建后总楼面近5.2万呎

市区豪宅有价。世邦魏理仕表示，九龙嘉林边道10号、联合道9号及衙前围道 49-49A 号之75%不可分割业权份数，以公开要约形式出售。此重建地盘位处单边，地盘面积逾10,000平方呎，属三面单边市区豪宅重建地盘，物业现状为一幢于1955年分落成的楼宇。公开要约截止日期为2024年1月16日中午12时正。

物业位处九龙塘及九龙城交界，周边项目主要为中密度豪宅发展项目，例如贤文礼士、The Grampian、隽睿及陶源等。项目处于九龙传统豪宅地段，加上启德商业发展及九龙城大型市区重建项目，包括市建局“衙前围道 / 贾炳达道发展计划”及“启德道/沙浦道发展计划”，区内将有逾千伙私人住宅单位，以及提供逾220万平方呎非住宅楼面空间。

地盘面积1.03万呎　地积比率5倍

项目地盘面积约10,370平方呎，属三面单边之“丙类地盘”。根据城规指引容许之最高地积比率为5倍，物业重建后最大总楼面面积达51,850平方呎，重建后为中密度豪宅项目后，预期高层单位可享狮子山及九龙仔公园绿悠景致。

世邦魏理仕香港资本市场副董事黄鸿洸表示，强拍条例修订草案早于2021年前特首林郑月娥在位时开始推动，市场一直引颈以待有关草案在本年底提交立法会审议，适逢特首于最新的施政报告中再一次对降低强拍申请门槛上有所着墨，锐意加快市区重建的步伐。最新政府消息指，发展局今年将提出修订法例草案，建议进一步降低强拍门槛，并适用于有迫切重建需要的旧区，包括︰湾仔、长沙湾、马头角、荃湾、油麻地、旺角、西营盘及上环，共涉及分区计划大纲图内7区。

项目于城规定义下属马头角区，而现时楼宇楼龄达68年。倘若以上提及的政府消息属实，一旦立法会于年底通过降低强拍门槛条例草案，新买家购入本物业之75%不可分割业权份数后，已满足新强拍门槛65%，买家可随即申请强拍统一业权作重建之用，预计是次项目将受市场投资者青睐。