亿京放售天水围全幢酒店　意向价8.38亿　提供336个房间

新地（0016）天水围轻铁天荣站YOHO WEST第一期即将在市场开售之际，有发展商看好区内发展加快，将带动该区酒店需求，趁势放售旗下天水围天秀路8号全幢酒店，意向价8.38亿元，呎价约5,901元。

中原（工商舖）写字楼部首席分区营业董事唐苑雯表示，是次放售项目位于天水围天秀路8号悦品酒店全幢， 是次出售为项目之酒店部分，总楼面面积约14.2万平方呎，业主意向价约8.38亿元，项目连现有酒店牌照一并出售。

平均呎价逾5900元、平过现时物业建筑成本

唐苑雯补充，该酒店楼高21层，为亿京发展于2016年落成的商业项目，共提供约336个酒店房间，另三楼设有酒楼食肆及地库停车场。按目前意向价计算，折合平均房价只需约250万元，若按楼面面积计，平均呎价需逾5,900元，低于建筑成本。据了解，目前各类型的物业发展，建筑成本也高达每呎5,000至6,000元，而最低亦要每呎4,000元。

酒店入住率高逾90%

唐苑雯表示，现时酒店入住率长期高逾90%，加上酒店内酒楼食肆满客率高企，现时月租逾50万元，故整个项目平均回报5厘不等。悦品酒店坐落天水围住宅区，毗邻轻铁天秀站旁。至于整个天秀路8号项目包括商场“天一商城”及酒店，物业地盘面积约6.9万平方呎。