荃湾海滨花园三房535万沽　银行估价估足　仍输95万离场

二手市场疲弱，荃湾海滨花园一伙三房户以535万元沽，持货逾三年，虽成交价于估价范围内，仍帐蚀95万元。

中原地产首席分区营业经理丘汉伟表示，是次成交为荃湾海滨花园8座中层F室，实用面积496平方呎，属三房间隔，享海景及附带装修。原业主最初以618万元叫价放盘，最近降价至568万元，最终累减13.4%，以535万元沽出，呎价10,786元。

至于新买家为同区用家，见楼价已大幅回落，趁机入市上车，加上单位可望海景三房单位低于580万元属罕见，及连有装修可售即买即住，故决定入市。据中银网上银行估价，上述单位估价为556万元，而恒生估价则为497万元，即最新成交价于估价内。

据知，原业主则于2020年初以630万元买入，持货逾三年，是次转手帐面蚀让95万元，单位期内贬值约15%。