施政报告减辣业主感作用不大　维景湾畔一房户减77万元沽｜多图

市况淡静，施政报告推出三项减辣措施冀提振楼市。不过业主却加大减价空间望加快促成交易。维景湾畔一房单位新近录今年同类新低成交，原业主见市况前景不乐观，故沽货套现，宁愿“减多D”加快交易步伐。

中原地产分行经理张朗霆表示，是次成交单位为维景湾畔13座低层B室，实用面积449平方呎，属一房间隔，单位座向东方，望内园景。

原业主早前见楼市前景不乐观，加上单位于早年入手，止赚空间比较大，故在今年8月以710万元叫价放盘。放盘一段时间后获买家洽购。由于施政报告出台在即，原业主有意等待相关措施出台可以提振楼市，再以较好价格沽出单位。

↓↓维景湾畔13座低层B室↓↓

业主累减77万元

但相关政策出台后，原业主认为政策对自己“作用不大”，反而加大减价空间望尽快促成交，单位新近以632.8万元成交，累减77.2万元或11%，平均实用呎价14,094元。

原业主于2010年9月以300万元购入单位，持货13年，是次沽出单位帐面获利332.8万元离场，单位升值111%。

新买家早前落错车　如今“转租为买”

新买家为同区租客，代理指新买家于多年前因为“落错车”，在多年后的今日楼价有所下跌，加上政府有“减辣”措施出台，故“转租为买”买入上述单位。

张朗霆再指，屋苑目前一房单位共有7伙单位正在放盘，而该屋苑对上一宗同类型单位于今年2月录得，一伙实用面积405呎的15座中层B室，以680万元易手，平均实用呎价16790元，可见同类型单位之楼价短短9个月间调整达16%，是次成交个案更创下屋苑同类型单位今年新低。