施政报告｜星之谷庄锦辉︰楼市减辣　将刺激卖家减价促进成交

【施政报告2023/印花税/买家印花税/新住宅印花税】在施政报告内，李家超在“众望所归”下宣布为楼市“减辣”。

星之谷庄锦辉：刺激卖家减价 料促进成交

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，在施政报告中，政府提出4项减辣措施，包括缩短额外印花税禁售期、买家印花税和新住宅印花税税率减半，相信相关措施可刺激卖家减价，特别是对投资物业人士而言。

以往购入新物业，需要支付15％税，未必愿意出售手头上物业，“惊卖咗买唔返”。惟在新措施下，投资物业成本减少，或令业主松一口价。至于已经持货两年的业主，如睇淡后市，在缩短禁售期后或会即时卖楼，同样会增加供应。

二手居屋按揭担保期增至50年　料20多年居屋“即时复活”

在按揭市场方面，由于减辣税令到业主“甩名”的诱因减少，预计将来“甩名”按揭的数量会下降，但新措施有助刺激楼市，特别是吸引更多海外人士来港置业，长远对按市有正面影响。

另外，施政报告又提到，二手居屋的政府按揭担保期会由30年放宽至50年，庄锦辉预计可以进一步刺激二手居屋市场，预料一些20多年楼龄的居屋“即时复活”，买家会有更多单位选择。

中原按揭：促进居屋二手市场的交投

中原按揭董事总经理王美凤对放宽资助房屋保证期新措施亦表示欢迎，放宽后将大幅度增加银行为二手居屋单位批足9成或9成半按揭及25年还款期的机会，让买家在居屋第二市场有更多实际可供选择之单位，减轻首付及上会负担，促进居屋二手市场的交投量及流转率。

经络按揭：新措施做法适时

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次《施政报告》推出的新措施做法适时，对现时疲弱的楼市将带来提振作用。包括３大辣税大幅调整可为置业人士减轻置业成本；合资格外来人才的置业印花税由“先征后退”改为“先免后征”，将有助吸引更多国内及海外专才留港发展；而二手资助房屋的担保年期将由现时30年延长至50年，可协助中低收入人士及家庭置业。