第三季私宅获利比率大降　二手贬值个案686宗　蚀让比率高见18.4%

加息兼逢经济复苏缓慢及股市下跌，令楼市一同走下坡，致令二手私宅转手获利比率及赚幅齐挫，后市尚待减辣措施再定去向。据利嘉阁统计数据，第三季录得686宗蚀让个案，占整体二手个案约18.4%。

私宅转手获利个案创14年新低

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，2023年第三季本港共录3,009宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达80.5%，较第二季的84.8%大跌4.3个百分点，并创2009年第三季以来的57季（即逾14年）新低，反映息口不断走高对楼市带来的影响。

至于，平均获利幅度方面，今年第三季每宗私宅转手个案平均赚幅只有45.5%，较第二季的49.4%回落3.9个百分点，连续四季低于50%水平，并创下自2011年第二季以来的50季（即12年半）新低。

转手蚀让录686宗　按季急增4个百分点

楼价下跌及多了持货期较短的业主沽货，导致赚幅持续显著下降。当中，沽楼获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例仍少于四成，只达38.1%，按季增加1.7个百分点，涉及宗数达1,422宗。

此外，亏损个案录得686宗，占比急增至18.4%，相关比例按季增加4个百分点，反映股市持续探底及经济复苏不似预期下，令急需套现的业主忍痛蚀让沽楼；至于平手者则有42宗，占比亦按季升至1.1%。

日出康城获利登记最多 太古城平均赚幅最大

若以屋苑计算，第三季二手私宅获利登记宗数最多的屋苑首3位依次是日出康城、嘉湖山庄及丽港城，分别录得62宗、47宗及32宗登记，获利成功比率分别达65.3%、87.0%及94.1%。至于十大获利登记宗数最多屋苑之中，则以太古城的每宗转手个案平均赚幅最大，高达1.13倍；而平均赚幅较低者为日出康城，只有13.8%。

陈海潮︰减辣措施定后市走向

陈海潮指出，踏入第四季，市场变数较大，焦点是10月25日的《施政报告》对楼市辣招的放宽程度，料将对整体楼市带来较大影响。倘若港府制订一系列刺激经济及振兴楼市措施，将有利正处下降轨的楼价有望止跌回稳，亦因此有助纾缓目前走下坡的私宅转手获利比率及平均赚幅；辣招调整后，预期第四季私宅转手获利比率有机会回升至82%的水平，而平均每宗赚幅亦料重越50%之上。