市区上车屋苑一周两宗蚀让　淘大花园两房505万沽、三年蚀17%

九龙湾上车屋苑又再蚀让。淘大花园一伙两房户以505万元蚀让价沽出，较3年前买入价帐面蚀105万元，蚀幅高达约17.2%。

美联分行助理区域经理黄远基表示，上述成交单位为淘大花园K座高层8室，实用面积378平方呎，属两房间隔，向东南，景观开扬，有企理装修，由于价钱“超笋”，且获睇好政府将会调整楼市辣招的外区上车客承接，成交价505万元，呎价约13,360元。

2020年9月买入价610万

资料显示，原业主于2020年9月以610万元购得，是次转手帐面蚀让105万元或约17.2%。黄远基表示，该名外区上车客憧憬施政报告有机会减辣，故加快入市。淘大花园本月暂录8宗成交。

↓淘大花园K座高层8室↓

上周同屋苑两房户大蚀23%离场

事实上，上周淘大花园亦录得蚀让个案，蚀让更高达23%。上周劲蚀个案为淘大花园2A期J座低层，实用面积约378平方呎，属2房间隔，望西南望东九文化中心景。单位以438万元转手，折合呎价11,587元，价格水平重回2016年，成交造价低市价约10%，创屋苑同类型单位近年新低。

原业主于2018年6月以约570万元购入上述单位，持货5年是次成交帐面亏损132万元约23%。

↓↓淘大花园2A期J座低层↓↓