工业大王杨耀松家族减磅　放售土瓜湾志联昌工业大厦、市值8.8亿

市区工厦具重建价值。“工业大王”杨耀松家族持有的土瓜湾旭日街11号志联昌工业大厦，新近推出放售，市值约8.8亿元。

仲量联行表示，于1972年落成的土瓜湾旭日街11号志联昌工业大厦，现为一幢12层高工业大厦，属临海地段及独立地段，具重建为住宅项目的价值，市场少有同类型工业大厦放售。市场人士估计该物业市值约8.8亿元。

地盘面积约11,410平方呎，总建筑面积约110,949平方呎，将以现状及连租约形式出售。该地段原建有多幢工厦，过去数年因属临海地段及已改划为住宅用途，吸引不少发展商注意，毗邻的工厦已重建为住宅项目，该地段正逐渐蜕变为新兴住宅区。

补地价后可按地积比9倍重建商住楼

根据《马头角分区计划大纲核准图编号S/K10/30》，该厦现址划为“住宅（戊类）”用途。若进行补地价后，可以按地积比率9倍重建为商住大厦，建筑物高度为主水平基准上100米。

仲量联行香港主席曾焕平表示，该厦可眺望启德邮轮码头，及远至港岛东及鲤鱼门一带的海景，更位处34区名校网，名校林立，加上区内土瓜湾站已落成启用，交通更加便捷，极具潜力重建为临海住宅项目。市区少有同类型项目放售，预期将吸引发展商及投资者兴趣。