启德地价每呎仅5392元　9年半新低　测量师料“进可攻、退可守”

启德第2A区2号地盘及3号地盘由信置（0083）伙拍中海外（0688）、鹰君（0041）及华人置业（0127）合伙的财团夺得，成交价53.5亿元，每呎楼面地价约5,392元，符合市场预期。不过是次每呎地价仅约5,392元，创出过去9年半启德地皮新低价。

10年前港人港地项目地价低至4913元

翻查过去启德区地皮成交纪录，政府初期先推位于前北面停机坪一带的住宅地皮，首幅住宅官地可追溯至2013年6月份，当时第1H区1号地皮及2号地皮，由中国海外（0688）分别各以22.7亿元夺得，每呎地价5,428元及4,913元，即为已入伙的启德1号 I、II ，亦是本港唯一一个港人港地项目。

2014年2月启德地价低至5330元

及至2014年2月25日，启德有4幅地皮于同一日成功批出，包括第1I区的1号、2号及3号地皮，先后以29.1亿、29.3亿及39.2亿元批出予建灏集团、嘉华国际（0173）及保利置业（0119），每呎地价6,500元、5,330元及6,530元。同年5月28日又卖出启德第1H区3号地皮，由会德丰以25.2亿元投得，每呎楼面地价仅约6,101元。

张翘楚：地价水平属“进可攻、退可守”

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，每呎楼面地价5,392元属预期之内，并创过去九年半新低，认为此水平对发展商来说是“进可攻、退可守”，风险可控，预计项目未来每呎可卖1.7万至1.8万元，又指市区地皮对发展商仍有吸引力。

他又表示，启德地价已经跌至很低水平，相信未来不会再下寻。他指，若果区内地价要再跌，估计将与息口进一步上升，及二手楼价继续下挫有关。

华坊：发展商以长实上次中标价为基础

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，是次地皮中标价属市场预期，相信是市场的预测大部分都以长实上次的中标价为基础。至于今次的中标价其实仍属于低水，呎价较上次低，对市场的影响中性。

梁沛泓又表示，早前预测该地皮每呎楼面地价约4,600元至4,800元，较今次中标呎价平，是因为是次地皮推出的时间及地点皆较去年底长实中标时差，加去年长实中标价亦较当时市场预期低，故综合上述因素，成功吸引不少大型发展商加入争夺，其中包括新地和以及中标财团之一的中海外。

中原料日前每呎可卖1.5万

至于中原测量师行张竞达表示，是次地皮成交贴近市场预期，惟仍创下区内地皮9年新低。 不过该地顺利批出，未受荃湾油柑头首置地流标影响，反映发展商仍然积极争夺市区地。但由于该地条款较多，需兴建地下街设施及多项社福设施，故发展需时，令发展商出价保守。张竞达料该地可发展成中小型住宅单位，预计项目落成后，计算建筑成本及合理利润后，每呎实用售价1.5万元。

中标财团需建男童院、展能中心等

是次由信置（0083）伙拍中海外（0688）、鹰君（0041）及华人置业（0127）合伙财团投得的启德第2A区2号地盘及3号地盘，最高可建楼面面积约99.23万平方呎。

中标财团需兴建长者邻舍中心、严重弱智人士宿舍、展能中心、残疾人士地区支援中心、男童院、网上青年支援队中心和停车处。另上述卖地条款亦要求兴建约175米长的地下街，占整条启德地下街约11%。