呎价不足8000元平过居屋！大埔比华利山别墅银主盘1480万开拍

市场银主盘数量持续上升。大埔比华利山别墅一幢近2,000平方呎的洋房沦为银主盘，新近委托拍卖行推出，开价1,480万元。以该洋房开价计算，呎价仅约7,781元，较近期同区居屋成交还要平。

据忠诚拍卖行资料显示，是次拍卖为大埔比华利山别墅湖景道洋房135号屋连两个车位，洋房实用面积1,902平方呎，设有天台，景观可望大埔慈山寺方向，亦可望山景以及部份海景，单位新近以开价1,480万元推出拍卖，平均呎价为7,781元，据知单位属银主盘。

↓比华利山别墅湖景道洋房135号屋↓

较同类洋房呎价平19%

参考同类成交单位属湖景道洋房121号屋，实用面积1,902平方呎，于去年9月以1,820万元沽出，价呎为9,569元，以是次开拍呎价计，该单位较同类平约19%。另外，参考大埔居屋颂雅苑新近一伙实用面积485平方呎三房单位，于自由市场以456.8万元沽，呎价9,419元。换言之，是次开拍洋房呎价较近期同区居屋成交还要平。

2008年买入价2330万

据资料显示，上述单位由公司持有，于2008年以2,330.6万元买入后二线银行进行楼宇按揭，直至2017年转按至传统银行，惟最终沦为银主盘。