仲量联行：次季亚太区商业房产下跌17%　香港仅录7亿美元重挫76%

由于全球经济持续存在不确定性，投资者在作出资本部署上保持谨慎。仲量联行数据显示，2023年第二季度的亚太区房地产投资下跌17%至268亿美元。而香港情况更为恶劣，次季投资额仅7亿美元，同比大跌76%，本港物流及工业和生活领域虽然表现较强劲，但因写字楼、零售及酒店领域的大幅萎缩而被抵销。

仲量联行指出，在利率高企下，市场投资情绪疲软，导致交易金额减少。香港次季投资额同比大跌76%，仅约7亿美元。而中国内地第二季度的投资额达到47亿美元，同比亦下降20%，主要由于疫后经济复苏乏力，机构投资者纷纷转向另其他投资领域。

亚太区次季商厦成交额102亿美元　12年新低

据该行数据显示，与过往季度相，第二季度大部分交易均以较窄的买卖价差成交，表明卖方普遍愿意降低要价以满足买家要求。尽管资产重新定价对总回报带来压力，但由于租金增长强劲和估值稳定，仲量联行认为各地区和行业仍有望实现资本升值。

由于中国内地、香港、新加坡和澳大利亚的投资活动低迷，亚太区第二季度的写字楼成交额仅得102亿美元，为2011年以来低位。

日本交投额增34%　涉71亿美元

仲量联行的分析显示，日本逆势而行，维持亚太区最活跃的市场，第二季度交投活动达到 71亿美元，同比增长34%。另一方面，GIC及丰树物流信托分别收购两项大型投资组合，可见海外投资者对工业资产的兴趣较大。

韩国录得交易额57亿美元，同比下降20%，由于金融市场挑战及国内退休基金流动性问题持续所致。澳大利亚的交投活动录得31亿美元，同比下降36%，因债务成本上升和通胀升温导致商业房地产投资市场放缓所致。机构投资者亦将资金重新分配至工业和生活领域。

新加坡的投资额在第二季度下降59%至15亿美元，其中一项重要的工业投资组合交易及商业园区贸易占大部分的投资额。

持续受加息影响　下半年商业投资交投疲弱

仲量联行亚太区资本市场行政总裁 Stuart Crow 表示，亚太区第二季度的交投活动仍然低迷，因为投资者作出决策时会权衡宏观环境不确定性和利率波动的影响。尽管季度交投量预计将有所放缓，但与客户的互动显示投资情绪正面，而重新定价压力和买卖价差缩小等因素在中期内有望提振投资活动。

仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示，本港第二季商业地产市场受到加息影响，虽然市场预期利率将逐步稳定下来，但与过往期间相比仍然偏高,影响投资者的投资意欲。该行预计，今年下半年各商业投资领域的表现将会参差不齐，而零售物业和具有增值潜力的领域表现将较其他物业领域优胜。