元朗半新楼瑧颐一房395万沽　三年帐蚀逾25%　创屋苑最大蚀幅

二手楼市低迷，入伙约3年的元朗瑧颐录得大蚀让。有业主因睇淡后市急沽货，放盘约两个月累劈65万元，以395万元沽出一房户，持货3年转手帐蚀132.5万元，蚀幅高达逾25%，属今年屋苑最大蚀幅个案。

中原地产分行经理彭成裕表示，是次成交为元朗瑧颐低层B6室，实用面积325平方呎，属一房间隔，单位于今年7月以460万元叫价放盘，由于成交淡静故多次减价，及后获买家洽购，并由叫价418万元劈价23万元至395万元沽出单位，呎价12,154元。换言之，单位放盘约两个月，累劈65万元或14%沽出。

新买家改挂三号风球后“翻睇”

至于新买家为上车客，趁淡市出动揾楼，因钟情瑧颐楼龄新及设施完善，于上周悬挂三号风球时到上址睇楼，认为条件合意，故于上周六台风“苏拉”远离并改挂三号风球后“翻睇”，终因见单位于打风后亦没有渗水，即时落票洽购。

二手成交录百分百蚀让

据知，原业主于2020年2月以527.5万元一手买入单位，持货3年，是次转手帐面蚀让132.5万元，单位期内贬值逾25%。

翻查资料，连同上述成交，瑧颐今年暂录2宗二手成交，皆需蚀让离场，蚀让幅度分别6％及25%，故上述成交亦属今年屋苑最大蚀让。