荃湾站上盖屋苑跌穿五球　绿杨新邨两房仅售490万　重返6年前水平

楼市持续弱势，业主纷纷止赚离场。港铁荃湾站上盖屋苑绿杨新邨，近日录得破底成交个案，屋苑一伙两房单位以490万元沽出，跌穿五球水平，成交价回到2017年水平。

中原地产分行分割槽营业经理陈文杰表示，成交单位为荃湾绿杨新邨C座低层2室，实用面积451平方呎，属两房间隔。据了解，原业主因看淡后市，加上单位属极低层，客源较窄，故不惜劈价沽货，止赚离场。7月放盘时叫价600万元，最终劲劈110万元，以490万元易手，折合呎价10,865元。售价重回2017年水平。

近年内部转让至今未过SSD限期

原业主于2009年10月以214万元买入单位，及后于2022年以内部转让方式将业权转给家人，但由于因转名未够3年，是次易手需付10% SSD税（额外印花税），约49万元。单位期内升值227万元或1倍。