豪宅破底大蚀让　大潭浪琴园两房惨蚀两成　创7年同类新低｜多相

楼市下行，不少买家趁机物色笋盘。南区传统豪宅浪琴园都未能逃过下行命运，屋苑一伙两房户连车位以1,950万元成交，除跌穿2,000万元关口之外，更创下屋苑过去7年同类单位新低纪录。

美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义指，是次成交单位为大潭浪琴园1座高层B室，实用面积约1,077平方呎，属两房间隔，望海景，新近连车位以1,950万元成交，呎价18,106元。

2018年买入价2460万

据了解，原业主于2018年6月以约2,460万元购入物业，持货5年，是次沽货帐面蚀让约510万元，贬值约20.7%。计及交易杂项成本及税项，料实际蚀幅可达658.1万元。

据中银网上银行估价，上述单位估价为2,185万元，而恒生估价则为2,194万元。即最新成交价较估价低10.7%至11.1%。

↓大潭浪琴园1座高层B室↓

较上次成交低逾400万创下　7年同类单位新低价

资料显示，屋苑对上一宗同类单位成交为今年3月成交，当时一个1座高层B室户，实用面积约1,077平方呎，以约2,380万元成交，故是次交易亦较约5个月成交的同类型单位有约430万元折让，或低约18%。

另外，同类两房单位在多年间未曾以低于2,000万元成交，上述单位以1,950万元为同类型单位近7年的新低及破底价成交。