慈父300万首付买生日礼物畀爱女　新葵芳花园两房跌穿五球｜多相

二手市场继续以减价盘作主导，新葵芳花园两房近日再度录得一宗低于500万元成交，为三年内第二次。新买家见女儿临近生日，资助首付300万元，以495万元买入两房单位作生日礼物给予“意外惊喜”。

中原地产资深分区营业经理许伟业表示，是次成交单位为新葵芳花园A座低层4室，实用面积400平方呎，属两房间隔，可远望新都会景。原业主于今月14日叫价560万元放盘，大约一星期后减价至530万元，最终新近以495万元易手，累减65万元，或11.6%。

长线投资者睇淡后市止赚离场

据了解，原业主为长线投资者，认为后市有下行风险，在不睇好楼市及买家诚意十足情况下，以低估价卖出单位止赚离场，成交呎价12,375元。

↓↓新葵芳花园A座低层4室↓↓

低估价4至11.6%

原业主于2009年12月以189万元买入上述单位，持货14年大赚306万元离场。据中银网上银行估价，上述单位估价为560万元，而恒生估价则为516万元。即最新成交价较估价低4%至11.6%。

翻查资料，新葵芳花园两房单位上一次跌穿500万元成交要追溯到本年2月，该次成交为新葵芳花园A座低层5室，实用面积同为400平方呎，属两房间隔，呎价12,375元，为三年内首两次跌穿500万元成交。

慈父加预算入市买“礼物”　帮畀近300万首付

许伟业透露，新买家见女儿生日渐近，故想入市买入一伙单位予女儿作生日礼物作“意外惊喜”。早前睇中葵芳阁一伙单位出价490万元洽购，但遭业主婉拒。再度睇盘下，睇中新葵芳花园两房单位，见原业主减价幅度较大，故大胆还价至485万相约会面，在一番议价成功在女儿生日当天买入单位作礼物。

许伟业表示，新买家原本预算只有450万至460万元，是次成交已经属“加码”买入单位。新买家当初睇中的葵芳阁亦最终以498万元成交，指葵芳阁与新葵芳花园地理位置相约，新买家反而“买迟咗，买平咗”。据悉，慈父为女儿支付近300万元首付，其后供款就由女儿负责。