利嘉阁：二手蚀让比例升至15.6%　近六个月高位

二手市场交投淡静，加上发展商以超低价出击，令二手业主更为被动，拖累二手私宅转手获利比率持续向下，而平均赚幅亦处低位徘徊。综合土地注册处资料所得，2023年7月份全港1,196宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共992宗，占比82.9%，较前月的83.6%，再跌0.7个百分点，连跌两个月，创近6个月低位。

至于帐面录得亏损者达187宗，占比环比微升0.4个百分点至15.6%，为近6个月以来新高。

陈海潮：料8月损手比例亦料重上17%的高位

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，近月楼市冲高后回调，出现买卖两闲的情况，准买家入市迟疑，发展商唯有以低价招徕，对二手市场带来更大压力。按照目前情况，更多心急出货的业主难免要进一步降价才能成功出售，料8月份二手私宅转手获利比率恐再度下试今年初近82%的超低水平，而损手比例亦料重上17%的高位；至于平均每宗赚幅料方面，则视乎业主持货年期，料仍徘徊在48%至50%之间窄幅震荡。

二手蚀让升至15.6%　为近半年以来新高

另据数据显示，今年7月份每宗私宅转手个案平均赚幅为50.6%，环比升2.6个百分点，为连跌3个月后反弹，创近3个月高位。7月份帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为39.2%，环比升2.7个百分点，共录469宗；至于帐面录得亏损者达187宗，占比环比微升0.4个百分点至15.6%，为近6个月以来新高；而平手的个案则有17宗，占比也微增至1.4%。

7月份新界区获利率跑嬴港岛九龙

至于按区域划分，7月份新界区表现最理想，获利成功比率报84.8%，环比并升1个百分点；其次为港岛区，报82.1%，环比也升1个百分点；至于九龙区表现最差，录得80.1%，环比急挫4.9个百分点，由前月跑赢大市变为落后大市。

按物业转售价格分析，楼价介乎1,001万至1,200万元的中高价楼组别之获利比率最高，录得88.4%，环比增加0.7个百分点，涉及宗数84宗；此外，801万至1,000万元组别，月内获利比率亦达88.3%，环比更升1.7个百分点，两者表现均跑赢整体大市。