憧憬加息周期完结　CCL三周累升0.95%　分析：短期楼价反复偏软

中原城市领先指数CCL最新报165.42点，按周升0.42%。由于政府公布放宽按揭措施，及市场憧憬加息周期快将完结，刺激整体楼价短暂回升3周，CCL累升0.95%，并重上165点水平。今周指数是反映7月7日政府放宽物业按揭成数后第2周，以及7月27日美国和本地主要银行加息之前一周的市况。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，第三季CCL目标维持163点，现时相差1.46%。市场消息好坏参半，二手楼市持续处于拉锯局面，成交稀疏，影响短期楼价反复偏软，下调速度缓慢。8月12日油塘新盘亲海駅II首轮开售成为焦点，对香港二手楼价的影响将于9月上旬公布的CCL才开始反映。

CCL Mass按周升0.30%

原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报165.85点，按周升0.30%。CCL（中小型单位）报164.36点，按周升0.44%。CCL Mass及CCL（中小型单位）齐升3周，分别升0.88%及0.82%。CCL（大型单位）报170.78点，按周升0.39%，连升2周共1.85%。

四区楼价二升二跌，各自反复。新界西CCL_Mass报152.59点，按周升1.74%，连跌3周后回升。新界东CCL_Mass报177.17点，按周升0.78%，终止2周连跌。港岛CCL_Mass报169.69点，按周跌0.46%。九龙CCL_Mass报159.67点，按周跌0.34%。港九市区楼价齐升2周后回软。

今年度CCL 4区整体累升5.52%

2023年计，CCL累升5.52%，CCL Mass升6.10%，CCL（中小型单位）升6.22%，CCL（大型单位）升2.47%。港岛升8.85%，九龙升5.90%，新界东升4.21%，新界西升4.93%。