西营盘瑧蓺银主纳米楼拍卖　开价410万　低5年前买入价60%｜多相

港岛区入伙约5年的单幢半新盘西营盘瑧蓺，惊现一伙高层迷你银主盘以低于买入价60%推出拍卖，开价仅410万元。

上述推出拍卖的银主盘为西营盘瑧蓺极高层单位，实用面积221平方呎，采开放式间隔，开价410万元，呎价约18,552元。据悉，该单位位处凤凰楼层，景观相当开扬，享部分维港海景及西环一带城市景。

据了解，上述瑧蓺极银主盘在6月份曾经推出拍卖，当时开价450万元，反映最新开价不足两个月下调约40万元或9%。

2018年买入价1025万

另翻查资料，原业主早于2018年11月以约1,025万元购入上述开放式户，以最新开价410万元计算，较约5年前买入价大幅低约615万元或60%。

瑧蓺今年5宗二手全部见红　帐蚀24至36%

事实上，据该屋苑今年录得的5宗二手成交个案，全部均需要大幅蚀让，该5宗蚀让个案全部均为开放式户，实用面积216至222平方呎，帐面蚀幅高达24%至36%。如最近期的成交为瑧蓺高层E室，实用面积221平方呎，今年6月底以约575万元沽出，成交呎价约26,018元。

瑧蓺位于西营盘西源里1号，于2018年5月入伙，设1座共250伙，实用面积191至463平方呎。该盘距离西营盘站仅一分钟步程。