居屋王凯乐苑大减一成　呎价跌穿1.1万　持货3年业主仍大赚两球

有西九居屋王之称的长沙湾凯乐苑，近年因以未补地价成交价高昂而闻名。屋苑一伙两房单位放盘两个月，累减52万元或10.8%，以428万元成交。原业主持货三年大赚近200万元离场。

中原分区营业经理冯健平表示，是次成交单位为凯乐苑E座低层8室，实用面积391平方呎，属两房间隔，望园景。原业主因换楼，故于6月以未补地价480万元叫价放盘，及后7月因应市况减至440万元获买家洽购，议价后新近以未补地价428万元成交，累减52万元，减幅达10.8%，属低市价2%成交，呎价为10,946元。

翻查成交，上述屋苑同类型单位最近三个月呎价介乎11,421元至14,399元，最低成交呎价单位为凯乐苑A座低层20室，成交价为450万元，实用面积为394平方呎。最近三个月同类型单位成交呎价从未跌穿11,000元，料是次成交呎价为最近三个月新低。

↓↓凯乐苑A座低层20室↓↓

持货三年大赚200万

新买家为外区上车客，睇楼几个月，见业主最近下调售价，加上单位可享内园景，故买入单位自用。

据了解，原业主于2019年9月以236.95万元买入单位，持货3年，帐面获利191.05万元离场，单位期内升值81%。