房屋局：私楼潜在供应10.5万伙　按季跌2000伙　上半年7600伙落成

房屋局今（28日）公布，根据截至今年6月底的最新推算，预计未来三至四年潜在一手私人住宅单位供应量高达10.5万伙，按季减少2,000伙，反映由今年首季历史高位10.7万伙回落。

“熟地”单位按季大跌6000伙

细分各个类别，已入伙而未售出的现楼货尾单位有约1.1万伙，按季减少1,000个单位。而正在兴建而未售出的楼花单位，则有约6.8万伙，按季增加3,000伙。另外，已批出土地可随时动工兴建的“熟地”单位，有约1.9万伙，按季减少6,000伙。

至于2023年上半年私楼落成量约7,600伙；期内私楼施工量约8,300伙。

王兆麒︰预计今年住宅成交量介乎53,000-58,000宗

莱坊董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，估计今年住宅施工量会回升至15,000-17,000个单位左右，同比上升40%，而落成量保持平稳，全年共约15,000-18,000伙。现时市场仍受加息及购买力不足等因素影响市场气氛下，今年住宅成交量仍会保持在低位，预计介乎53,000-58,000宗。

另外，最近官地拍卖多以市场预计下限或更低价钱批出，已见政府有决心在楼市表现不佳时维持一定土地供应量，但中长线土地供应视乎政府对“北部都会区”的发展进度，因北区发展同时要处理棕地﹑农地及祖堂地的收地问题。