业主移民800万急沽新都城　劲减一球半　呎价不足1.3万创今年新低

将军澳新都城近日录得一宗移民业主大幅减价成交，原业主准备9月移民离港，见目前英镑走高，加上成交价仍在自己止赚范围内，故大减150万元沽货，减幅达16%，呎价更跌穿13,000元关口，创下今年同类型单位呎价新低。

中原地产分行经理张朗霆表示，是次成交单位为将军澳新都城3期4座低层E室，实用面积为631平方呎，属三房套间隔，位座向西南方，望市景。

原业主于今年5月叫价950万元放盘，并准备9月移民离港，希望在离港前把所有事情安顿下来，另见英镑走高，买家叫价仍在自己止赚范围内，故大减150万元，减幅达16%，新近以800万元易手，呎价为12,678元。呎价跌穿13,000元关口之余，更创下今年同类型单位新低。

据了解，原业主于2013年10月以约618万元买入单位，持货10年帐面获利182万元离场，单位期内升值29%。

低市价5%成交　其他放盘叫价即减3%

张朗霆指是次成交低于市价5%成交，同类型单位目前放盘叫价大约830万元，而上年最低成交亦只见813万元，并未跌穿800万元关口，一些极低层同类型单位单位则最低见780万元。以今年2月至7月底成交作计算，成交呎价都在15,000元附近，所以是次成交属低市价成交。张朗霆再指受上述单位成交影响，同屋苑其他放盘叫价皆有下调大约3%。

据中银网上银行估价，上述单位估价为898万元，而恒生估价则为846万元。即最新成交价较估价分别低46万元及98万元或5.4%至10.9%，故是次成交属低市价及估价成交。

新买家为同区换楼客，见单位内有企理装修，价钱合理，加上主人房拥有90度转角窗，可以外望开扬山景，故买入上述单位自用。