御龙山3房套1188沽　7年赚两球　料买家畀少237万上会｜放寛按揭

金管局于7月7日宣布放宽3,000万元楼下住宅物业按揭成数后，方便更多买家启动其换楼活动。火炭御龙山一伙三房套单位新近以1,188万元成交。原业主持货7年赚208万元，单位期内升值21.2%。新买家受惠于放寛按揭政策，料可以畀少237万元首付“上会”。

中原地产分行经理霍栢雄表示，是次成交单位为火炭御龙山10座低层C室，实用面积776平方呎，属三房套间隔，望山景。原业主起初叫价1,208万元，经议价后以1,188万元成交，累减20万元，实用平均呎价15,309元。

新买家为区内换楼客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，加上新按揭措施帮助其换楼活动，故买入上述单位自用。

持货7年赚两球　新买家料畀少237万上会

据了解，原业主于2016年以980万元购入单位，持货约7年，是次成交获利约208万元离场，单位期内升值21.2%。

另外，政府月初放寛1,500万元楼下物业按揭成数至最多7成。套用于今次成交个案，1,200万元以下物业在旧制时最多可以承造5成接揭，即新买家要付594万元首付；然而，在放寛按揭成数后，1,500万元以下单位可以最多承造7成按揭，即是次成交新买家只需付356.4万元首付，即比旧制畀少237.6万元“上会”。