面对现实！银主一个半月劈10%　大埔墟站上盖屋苑低市价两成推拍

二手楼市惨淡，银主盘也要一劈再劈！6月份推出拍卖的港铁大埔墟站上盖屋苑新达广场一伙两房银主盘，上月初开价600万元，惟月内两度流拍后，最新再度劈价，开价降至540万元于本月中再推出，即在一个月内劈价一成或60万元，更较市价低两成。

上述银主盘为新达广场1座低层D室，实用面积465平方呎，采两房间隔，最新开价540万，即呎价约11,613元。

据代理放盘相片，单位现况交吉，间隔方正，望屋苑泳池景，不过单位欠装修，预计新买家需要全面大翻新。

6月初开价600万　两度劈价共一成

据了解，上述单位于6月初推出拍卖，开价600万元，不过首次拍卖未能成功沽出，及后于6月中降价至573万元再度推拍，惟同样未获承接。以最新开价540万元计，该单位在过去一个半月累积劈价一成或60万元。

网上银行估价652万至700万

据网上银行估价资料，上述单位中银估价为652万元，而汇丰则为700万元，反映最新开价较估价低约17至23%。

资料显示，业主早于2002年以169万元买入上址单位，不过近年抵押物业借贷，最终沦为银主盘。