银主盘劈价17%　沙田翠华花园残装两房375万沽｜单位直击

近月楼价走势持续窄幅徘徊，交投量开始减少，银主亦要劈价求售。沙田翠华花园一伙两房银主盘，早前开价450万元，新近劈价至375万元沽出，减价幅度高达17%。

美联物业高级分区营业经理陈少鸿表示，上述成交为沙田翠华花园C座中层6室，实用面积约280平方呎，采两房间隔，银主原先开价约450万元，惟一直未获承接，累积减价约75万元后，终以约375万元卖出，成交呎价约13,393元。

银行估值416万至426万

据了解，原业主早于2015年以约313万元购入上址，单位在过去8年帐面升值约两成。目前该单位大型银行网上估值介乎416万至426万元。

内栊残旧　“四门归心”归心格局

据代理放盘相片，单位内栊较残旧，地板维持一手原装木地板，大厅及房间部份墙身发黑。单位现时维持原则，两间房间、浴室及厨房均对正大厅，做成“四门归心”的情况，不过由於单位设有玄关位置，大门不算直接连接大厅，摆家具时优于一般“五门归心”的单位。

沙田翠华花园早于1984年入伙，设3座，提供636伙，实用面积215至421平方呎。