移民卖盘｜赛西湖大厦3房户“一年蚀一球”　持货5年大蚀五球离场

业主移民减价卖盘个案屡见不鲜。北角半山赛西湖大厦低层三房套连车位，新近以2,150万元沽出，原业主因移民放盘，持货5年帐面蚀330万元离场。若计及买入单位时的印花税以及买卖两次交易佣金，实际蚀481.7万元。

中原地产高级资深区域营业董事林龙南表示，是次成交单位为赛西湖大厦15座低层A室，实用面积1,124平方呎，折实呎价19,128元。原业主早于去年10月放盘，当时叫价2,500万元连车位，因应市况减价至2,150万元易手。

新买家为外区家庭客，原先于外区租楼，希望以2,000至2,500万元预算入市。见上述单位屋苑环境清幽，拥大型绿化带、平台可供子女玩乐。加上单位“靓装修”，可以节省装修费用，故以首置名义入市。

估值高位达2550万　单位持货5年实蚀5球　一年蚀1球

参考网上估价资料，上述单位现时估价范围为2,097万至2,392万元，是次成交属估价范围内。而估价最高位要追溯到2021年7月的2,551万元，原业主买入单位时估值属历年第二高位，反映单位3年间估值没有升跌，而在2021年后曾大跌2成，今年才稍微回升。

据悉，原业主2018年5月以2,480万元买入上述单位用作自住用途，是次转手帐面让330万元离场，期内贬值13.3%。而计及买入单位印花税以及交易佣金，实际蚀481.7万元，业主持货5年可谓一年蚀一球。

代理︰成交属市价沽货　同类型单位高位回落一成半

林龙南表示上述成交单位属市价成交。同类型单位在近两年皆呈下跌趋势，高峰期成交价可达2,500万元。惟市场承受力有限，故上述单位减价沽出。