错失良机｜升值两球冇卖　琼山苑业主455万急沽三房　7年平手离场

楼市过去多年录得明显升幅，惟不是每位业主能把握时机沽货。牛池湾居屋琼山苑3房单位新近以455万元成交，较2016年买入价仅微升5.3%。值得留意，上述琼山苑三房户在2018年7月时，其估价高达600万元，而业主亦曾在2020年以650万元放盘，不过一直未能于高位沽货，最终在市况低迷下只能以接近买入价的价钱沽货。

富诚地产高级物业顾问冼俊彦表示，是次成交单位为牛池湾居屋琼山苑A座低层5室，实用面积为548平方呎，采三房间隔，向西南望城市景，新近以自由市场455万元成交，折合实用呎价8,302元。

2020年放盘叫价650万　一直无人问津

单位早于2020年以650万元放盘，但无人问津。到2023年再减至505万元放盘，经一次睇楼后，新买家锄价50万元或9%至455万元，原业主立即沽货离场，持货7年帐面赚23万元，期内单位升值5.3%。

↓琼山苑A座低层5室↓

同类三房户自由市场叫价488万起

据悉，新买家为外区首置家庭客，见单位价格实在便宜、议价空间大、附有靓装修，故买入上述单位自住。

冼俊彦表示，是次成交属“惊喜价”，琼山苑目前两房自由市场叫398万元起，而三房单位自由市场放盘则由488万元起。

估价曾升近两球　最终近乎平手离场

冼俊彦表示，原业主因睇淡后市，故急于以低市价沽货离场，帐面赚23万元。若计及是次交易两次交易佣金，以及买入印花税后，实际微赚约2万元，加上楼契转让等律师费用，可以说是平手离场。

值得留意，原业主于2016年2月以432万元买入单位，而估价高位为2018年7月的600万元，可见原业主持货两年曾升近“两球”，不过当时在楼价高位未有离场。