楼价指数回落　利嘉阁陈海潮：楼市处于整固期、料全年升10%

差饷物业估价署今（28日）公布，5月份私人住宅楼价指数报351点，环比跌0.74%，终止四连升。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价连冲4个月后终迎来回气整固，惟相信下半年楼市仍然乐观，升幅料与上半年相若，全年楼价续看升一成。

陈海潮表示，楼价今年首5个月仍累升4.87%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅达11.83%。他指5月份楼价指数转跌，主要反映了楼市经历首季较大幅度的上冲后略为回气，加上5月初时美国及香港再度加息，令买家转趋审慎犹豫，窒碍楼市升势。

展望6月份市况，他指，楼市仍处于缓慢整固阶段，包括当初忧虑美国会否持续加息，惟市场亦非一面倒只有负面消息，当中亦有包括财爷陈茂波表示可考虑再度放宽首置按揭安排；而市场亦憧憬专才客陆续到港可带起住屋需求，故预期6月份楼价指数在好淡争持下或处窄幅横行走势，上下波幅料在0.5%之内；依此推算，上半年楼价指数累积升幅约近半成。

息口见顶、专才来港支持楼市

下半年市况方面，相信本港经济将持续复苏，而息口走势亦见明朗化，市场预期最多只再加两次后便见顶，而下半年楼市最大支撑力将来自专才来港的住屋需求及动力，为数不少的新增人口鱼贯来港，将刺激置业数量进一步上升。综合估计，下半年楼市仍然趋向乐观，楼价料续上升5%，因此维持楼价全年可上涨一成的看法。