荃湾投资者换货　靓装两房760万沽　连装修费三年蚀近百万｜多相

二手市场交投减慢，个别地区有投资者趁额外印花税（SSD）“松绑”沽货。荃湾爵悦庭一伙高层两房因拥靓装修，加上租客可开放睇楼，故一度吸引5至6组准买家睇楼。单位最终获用家以760万元接货。原业主持货3年，帐蚀18万元，惟连装修及使费计，料蚀近百万离场。

美联物业联席区域经理钟家豪表示，是次成交为爵悦庭高层E室，实用面积452平方呎，属两房间隔。 业主有意换货并于一个月前放盘，单位原先用作投资收租用，惟该名租客将于6月底搬出，故近日安排准买家睇楼。及后即获5至6组准买家睇楼。

由於单位当年买入后已全新装修，亦吸引多台准买家议价。最终以760万元沽出，呎价16,814元。

↓↓荃湾爵悦庭单位直撃↓↓

为方便返工入市　睇楼后即时还价、翌日签约落订

至于新买家为上车客，早于三星期前已出动睇楼，由于想方便返工，故物色荃湾区约20年楼龄之内屋苑，因见上述装修合适即时还价入市，并于翌日签约落订。

据知，原业主于2020年5月以778万元买入，持货3年，是次转手帐面微蚀18万元，单位期内贬值2.2%，若连装修及使费料蚀近百万。不过，由於单位曾作收租用，料租金可抵销部分蚀幅。