港府拟放宽首置人士按揭成数　学者指“做法危险”、料负资产增加

香港为全球最难上车的城市，惟在楼价持续高企的情况下，数年前政府已开始放宽按揭成数，如2019年10月及2022年2月先后推出“林郑plan”、“波叔plan”，以助市民上车。近日财政司司长陈茂波更表示，考虑在可行情况下，为首次置业市民再放宽按揭成数。有学者认为，若进一步放宽按揭成数至楼价95%，“做法相当危险”，在近年楼价波动的情况下，将会导致更多的负资产个案出现。

4年前“林郑Plan”面世　楼价千万可借8成

财政司司长陈茂波近日表示，目前无意调整楼市“辣招”，但会密切留意楼市，又提及考虑在可行情况下，为首次置业市民再放宽按揭成数。事实上，政府早于2019年10月已开始放宽按揭成数，当时政府推出俗称“林郑Plan”的放宽楼宇按揭措施，以助首置人士上车。其中，1,000万或以下物业最高可做八成按揭，而800万或以下物业最高可借九成。

去年初推优化版“波叔Plan”　千万楼可借尽9成

其后在2022年2月份，政府进一步优化措施，再推出“波叔Plan”，令1,000万或以下物业最高可做按揭由八成升至九成；而八成按揭楼价上限，由旧措施的1,000万元增至1,200万元，按揭保险适用范围亦扩至1,920万元以下物业，最高按揭成数为八成，以960万元为贷款上限。

代理倡首次置业者最高按揭成数升至95%

对于财政司表示考虑为首次置业市民再放宽按揭成数，坊间已即时抛出多个建议方案，如有地产代理建议考虑将首次置业人士最高按揭成数调升至九成半，或者将高成数如八成按揭上限调升至3,000万元物业。

建议800万以下楼花物业可借九成按揭

此外，亦有针对楼花物业的方案，有按揭界人士认为，放宽首置人士购买楼花的按揭保险计划楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元放宽至800万元；而承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元放宽至1,000万元。同时也有人士建议，为首置人士回复辣前沿用已久的7成按揭上限楼按措施，令首置客可选择以3成首付免按保零保费置业，以减轻上车负担。

庄太量指“做法相当危险”　料负资产个案增加

对于政府拟放宽首置人士按揭成数，中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示有所担忧，而坊间建议首置人士按揭成数增至楼价95%，他更预计将导致更多负资产个案出现。

庄太量认为，假若首付降至只需要楼价5%，将会令一批财政实力不强的上车客入市，而在近年楼价波动的情况下，预计将会出现大量负资产个案，坦言“做法相当危险，要知道楼价跌5%系好容易嘅事”。他又指，目前首置人士按揭成数已高达楼价90%，认为属合适水平，直言“再加到95%喺冇意思”。

放宽按揭拟留住年轻人　庄太量：唔少市民蚀住几十万都要走

对于进一步放宽按揭后会否令楼价攀升，庄太量表示，根据过往经验，新措施通常都会对楼价有短暂提振作用，但未必能够长期持续。问及政府拟放宽按揭的意图，是否想留住本港年轻人，他认为，对年轻人来说“有楼当然是好，多啲人有楼，至少可以安居乐业，但都要留意返，都有唔少市民喺蚀住几十万都要走”。

坊间同时有意见建议，把高成数按揭放宽至楼价上限至2,000万至3,000万元，庄太量则表示有能力购买逾千万楼价的人士，本身已有一定财政实力，质疑协助该类人士是否有实际需要。

张翘楚：不可能无止境放宽按揭成数、甚至零首付

至于泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚则认为，首置人士按揭成数可放宽的空间不大，因楼价1,000万元或以下的住宅物业，按揭成数已高达90%，相信难以进一步再放宽。他又指出，若该类首置客买私楼的按揭成数放宽至95%，本身已可借最高95%的绿置居（绿表置居计划）人士，又会再需要同步放宽，直言“不可能无止境放宽按揭成数，不可能去到零首付”。