放宽按揭｜王美凤倡首置回复按揭成数7成　3成首付“免按保”上车

财政司司长陈茂波出席立法会财经事务委员会时表示，在可行情况下考虑为首次置业市民再放宽按揭成数比例。有按揭界人士建议，放宽首置回复一般按揭成数至7成，让首置人士可以三成首付、“免按保”、“零保费”置业上车。

中原按揭董事总经理王美凤指出，虽然政府去年已将按揭保险楼价上限放宽至1,920万元，但由于始终按揭保险计划涉及按揭保险费，令上车负担增加。因此建议政府为首置人士回复辣前沿用已久的7成按揭上限楼按措施，令首置客可选择以3成首付免按保零保费置业，以减轻上车负担。

王美凤指出，现行使用按保与非按保个案之按揭成数的差距颇大，非按保之按揭成数仅高达6成，一超出6成按揭，即使申请人已经储够3成首付，打算只承造7成按揭，也是需要透过按保申请按揭，亦需要缴付按揭保险费，这样毋疑对首次置业人增加负担。

千万物业非按保按揭最高仅楼价5成

现时非按保个案需要储不少于4成首付，即最多借6成按揭，而楼价834万或以上的物业之按揭成数已不足6成，因为6成按揭的楼价上限是500万按揭额，而1,000万以上物业的非按保按揭最高仅5成。因此过往亦曾建议对于首次置业人士可适时回复辣招前7成案揭指引，令首置客可以低至储3成首付就可以上车置业。