中环甲厦待复苏　据报长江中心空置25%　The Henderson出租率30%

中环甲级商厦租务市场仍在恢复中。据《彭博》报道长实（1113）旗下区内长江集团中心的空置率为25%，而将于今年内落成的长江集团中心2期，近月签下一个租户。至于恒地（0012）旗下The Henderson亦将于今年内落成，据报目前出租率为30%。报道指出两间公司并就相关事宜作出回复。

西方银行削办公室面积、中资受制于内地经济

报道指出随著在家工作人数日增，不论是纽约或是悉尼等城市的商业地产均面临困境。可是香港却面临连串独特的挑战，导致楼价陷入长期下滑。

一方面在港发展的西方银行缩减办公室面积，另一方面中资企业受制于内地经济，而无法填补有关市场空隙。加上新写字楼落成，加剧写字楼市场出现供大于求情况。

报道引述世邦魏理仕的Eddie Kwok指出，不认为短期内会有任何积极的驱动因素。纵使楼价跌势放慢，但难以反弹。

报道指出本港写字楼空置面积达到1,300万平方呎。同时引述高力国际的数据，指出4月本港甲级写字楼空置率接近15%，为2019年水平的3倍以上，亦高于曼克顿（12.5%）及新加坡（4.6%）的甲级写字楼空置率。

4月份港甲厦空置率近15%

就算有个别中资企业吸纳了部份本港写字楼楼面面积，可是内地客占今年首季写字楼租赁的11%，不及2017至2019年间的15%水平。买卖方面，中资企业占比8%，疫前水平为19%。

报道又引述世邦魏理仕的估计，预料未来3年将有700万呎新的甲级写字楼面积供应。Eddie Kwok指出疫情发生前，本港每年甲级写字楼面积吸纳量为180平方呎。由于全球企业放缓扩张步伐，中资企业仍在决定是否前来香港，认为写字楼物业吸纳量会打折扣。