“龙床盘”菁隽133呎奈米楼　外区客246万承接　缴税100元悭足99%

今年2月份财政预算案公布放宽税阶，购买入300万元或以下的新买家，入市仅需支付从价印花税100元，较放宽税阶前大幅悭税最多约3.93万元或99%。向来主打奈米单位、有“龙床盘”之称的屯门菁隽，新近录得一宗实用面积133平方呎的开放式户易手个案，成交价仅约246.8万元，新买家仅需缴付100元的税款，成功悭税3.7万元。

美联分行高阶分割槽营业经理陆家民表示，屯门菁隽高层33室以246.8万元易手，单位实用面积约133平方呎，属开放式间隔，先前以250万元放售。惟自港府放宽首置人士100元印花税阶梯，由楼价200万元扩阔至300万元后，区内睇楼客明显增多，该单位终获买家以246.8万元承接，成交呎价约18,557元。

↓菁隽高层33室↓

新买家于区内工作　购入自用省上班所需车程

陆家民又表示，新买家为屯门区内工作的区外客，为减省班上班所需车程时间，加上有见300万元以下印花税阶有所放宽，睇楼一日即决定议价后以246万元购入上述单位作自住之用。至于原业主于2019年以222.2万元买入单位，持货近4年转售，帐面获利24.6万元，或升值11%。

菁隽今年暂录13宗二手买卖　5宗蚀让

值得留意，受惠放宽印花税阶放宽，上述奈米楼新买家仅需要支付100元作为税款。若在放宽税阶之前，则需要支付楼价1.5%为税款，涉及约3.7万元。

翻查资料，计及上述最新易手个案，“龙床盘”屯门菁隽13宗成交个案，其中5宗需要蚀让，蚀幅介乎1至13%，至于其余8宗录得帐面升值，升幅介乎2至31%。