乘北环线发展　米埔锦壆路地皮申建3090伙　楼面逾141万呎

政府致力发展新界一带地区，有财团趁势就旗下一幅邻近未来落成的北环线牛潭尾站住宅用地，申请发展为一个多达3,090伙的大型住宅项目。

据城规会资料，上述申请地点为元朗米埔锦壆路一幅邻近湿地保护区及锦绣花园的住宅用地，向该会申请发展多达3,090个住宅单位，以及100个安老院舍床位的大型住宅项目。

地盘面积约70.71万呎

上述地盘面积约707,100平方呎，当中政府土地占95,048平方呎，地皮现时规划为住宅(丁类)，申请人拟把地皮改划为住宅（丙类），并拟以地积比率约2倍发展14幢楼高3层至23层、高15.3米至79.9米的住宅大厦，提供3,090伙，落成后住宅总楼面面积约141.42万平方呎。

至于非住宅部分涉及6幢楼高1至3层的物业，相关楼面约35,360平方呎。该大型住宅项目将提供597个车位。

地皮邻近北环线牛潭尾站

申请人指出，上述申请地点已经闲置了几十年，浪费珍贵的土地资源，但即使按照目前住宅（丁类）地带作低密度发展，有关发展亦只会成为现时元朗市向北较为无序的都市扩展内的插入式发展。

此外，申请人又指出，上述申请地点距离元朗新市镇约5公里，但邻近十年后落成的的北环线牛潭尾站，距离仅约860米。预计通达性的改善为该区带来发展潜力，该区未来的发展可由过往极为占地的“花园式洋房”发展模式，改为于合适地点作密度稍高的发展，以提供中、小型单位，令住房组合更多元化，成为地方上的活动枢纽。

申请地点曾获批建71幢洋房

另翻查资料，上述申请地点在2005年曾获批建71幢洋房，即新发展方案较16年前的旧方案，伙数高出约42倍。