楼价指数重上半年高位　代理：次季楼市将踏入整固期

差估署公布，3月份楼价指数报351.4点，环比升1.36%，连升三个月，首季累升约5%，指数并创去年9月以来半年新高，与2021年9月的历史高位398.1点比，楼价累积跌幅进一步收窄至11.73%。租金指数方面，3月份私人住宅租金指数报176.3点，环比升1.09%，连升两个月。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年首季为楼市复苏初期，3月份可算是首季升势最高点，不论一手、二手均“有价有量”，加上各大发展商推盘定价克制，吸引观望多时的买家入市。

以一手成交为例，3月份录得超过2,100宗成交，环比反弹1.3倍，更创2021年5月以来二十二个月新高。美国放缓加息步伐、财政预算案宽减物业印花税、通关效应及取消口罩令等利好消息下，楼价指数连升三个月，反映楼价报复式反弹。

陈永杰：次季成交或略为放缓

陈永预期，踏入第二季，楼市将踏入整固期，楼价升势持续，但买家需时消化，成交步伐或会略为放缓，他认为，楼市整体仍是健康发展。而楼市交投由年初以小型单位撑起楼市，至现时中价楼甚至豪宅市场也重回正轨。

此外，他认为，息口见顶，中产人士入市信心将回复，相信买楼收租意欲大增，投资者入市个案将续增。陈永杰相信，在新盘减价战下，第二季一手成交将继续主导大市。他续指，楼价升势亦不会改变，幅度则视乎未来经济增长步伐，以及新生购买力是否足够。

高才通计划或将推动住屋需求

至于利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，市场各有好淡因素，包括美息有见顶趋势，而香港在3月下旬再次不跟随美国加息，供楼压力相对稳定；不过3月下旬至4月上旬大量新盘以贴市价甚至低市价开售，对二手市场构成一定压力，而且4月初，不少人放假外游，楼市交投明显转静。因此他预期4月份楼价升幅将会进一步收窄至只有约1%，反映整体楼市交投量价转慢的情况。

预测次季，陈海潮相信楼市仍然稳中向好，5月及6月份交投量可望回升，而假设次季平均每月楼价若能维持1%的升幅，次季楼价有机会再升3%，而带动整个上半年楼价累升约8%。值得留意的是，在高端人才通行证计划“高才通”审批反应理想下，如成功申请者在次季陆续来港，将推动住屋需求，有机会进一步推高楼价升幅。