五一黄金周｜铜锣湾、旺角疫市变天　奢侈品牌撤走、低档商户涌现

本港零售舖市受三年疫情打撃，核心区主要街道面貌早已“面目全非”，过往售卖高档奢侈品的商户相继退场，舖位逐步改由售卖中、低档产品的商户或短租户补上，舖位租、售价大幅贬值；个别位于一线贵租地段的旗舰巨舖，至今仍然丢空。《香港01》记者在通关后、复常后首个五一黄金周，比较了核心区主要街道的舖位变化。

《香港01》记者近日视察铜锣湾及旺角两条主要街道，部分舖位租户出现明显变化。其中，曾贵为全球最贵街道的罗素街及启超道，均有舖位由售卖顶级奢侈品，转为销售平价产品。

前钟表品牌RADO旧址　现由口罩店短租

其中，罗素街与波斯富街的单边地舖（波斯富街76号）（上图），高峰期由瑞士钟表品牌RADO以每月约179万元租用，及后市道回落，改由瑞士手表店TAG Heuer以每月约85万元租用，不过仍不敌疫情，在2022年2月份迁出后，该舖位现时依然由口罩店短租，市传短租租金仅为每月约15万元。

瑞士名表宝珀前址　由家品店天上野落户

至于正向区内大型商场时代广场的铜锣湾罗素街26号地舖，建筑面积约1,100平方呎，原由Swatch Group旗下的瑞士钟表品牌宝珀BLANCPAIN租用，售卖价值数十万至数百万元的手表。舖位在十一年前高峰期月租曾达152万元，不过，2022年舖位已改由本地家品店天上野以每月约20万元承租。

周生生单边旧舖　由中平价服装店短租

由资深投资者黎永滔持有的罗素街59至61号地下G1至G4号舖，于零售高峰期约2014年曾由周生生珠宝承租，当时月租高达220万元，呎租约3,142元，成为当时的本港“呎租舖王”，惟及后由手表品牌Daniel Wellington租用，目前更改由售卖百余元的服装店短租。

太子珠宝钟表变人气面包店

邻近区内地标商场希慎广场的铜锣湾启超道16号地下至2楼、合共3层楼面，曾由太子珠宝钟表租用长达十三年，高峰期月租达300万元。不过，该奢侈品牌在2021年7月迁出，舖位及后分拆出租，地下一层由人气面包店Bakehouse租用，月租近40万元。

亚皆老街单边舖　周生生变本地冰室

旺角区方面亦出现大变天，如区内交通最繁忙、人流最旺的亚皆老街与西洋菜南街交界位置，该处两个单边舖位亦已由金行变为服装店及食肆。

如新之城地下G1至G9号单边舖位，面积约3,000平方呎，正向港铁站出口，在零售高峰期由周生生以逾200万元租用，惟2021年市场多次传出周生生不再续租的消息。同年9月份，舖位落实由食肆龙城冰室以每月约60万元租用，租金较高位跌约七成。

高峰期月租220万　老凤祥迁出后仅获短租户进驻

至于一条马路之隔、由黎永滔持有亚皆老街67及69号地下连67号阁楼，亦属区内“舖王”级别，门面极阔，对正十字路口，舖位在2015年由上海老凤祥金行以每月约220万元高价承租。不过，老凤祥在2021年9月份迁出后，该舖位一直由短租户“支撑”，包括楼上燕窝庄及时装店，市传短租月租仅约30万至40万元，即较高峰期回落约82%至86%，偶尔更现“拉闸”，未见商户营业。

代理：疫情“衰过沙士”　料国际品牌暂不回流

专门从事核心区舖位租务的喜来登旺铺副董事总经理黄伟文表示，过去三年疫情期，为近三十年零售市道最恶劣的时刻，他形容，这一段零售低潮期“拖得太耐”，“衰过沙士、全街吉舖”。他又指，疫情期间不少国际品牌迁出或大幅削减分店规模，虽然近月中港经已通关，但相信国际品牌普遍采取观望态度，料短期内不会回流香港。

他预计，目前市况轻微回暖，相信本地零售商会率先落户核心区主要街道，而个别售卖中低档产品的短租户，在空置率依然高企的情况下，或会暂时继续短租旺区舖位。

美联：奢侈品牌缓慢恢复　正观望市况

据美联工商舖近日推出有关街舖空置调查报告，今年首季铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角四大核心区共录得746间吉舖，较上年第三季减少99间，空置率在半年间由11.2%回落至最新的10.0%。当中尖沙咀名店街广东道及海防道的空置率，合共高达26.4%，相信是由不少奢侈品零售商采取观望态度，钟表、珠宝首饰、名贵装饰物等相关行业，仍处于缓慢恢复的状态。