四大核心区录746间吉舖　半年少近百间　一区空置率却反弹

中港通关后，核心区舖位空置数目减少。鋑联控股行政总裁（工商舖）卢展豪表示，今年第一季四大核心区、即尖沙咀、旺角、铜锣湾及中环，合共录得746间吉舖，空置率为10%，较2022年第三季的11.2%（约845间吉舖），减少约1.2个百分点或99间吉舖。他预计，四大核心区空置率将会进一步下跌至8.5%至9.5%的水平。

旺角区空置率6.5%最低、吉舖225间

按地区划分，截至今年首季，四大核心区舖位均出现改善情况，其中，旺角区空置率为6.5%，为空置率最低的地区，回落0.9个百分点，吉舖数目225间，较去年第三季减少34间。至于尖沙咀、铜锣湾、中环的舖位空置率维持双位数，分别为16%、12.4％及10.4%，较去年第三季回落1.2至2个百分点，吉舖数目则有239、133及149间。

元朗空置率回升　上水20%商户攻游客生意

向来主打内地客生意的元朗，舖位空置率有所回升，由去年第三季的4.3%，升至今年第一季的5%，吉舖数目由113间，增至131间。上水区是次首度纳入统计报告之内，上水区内录得52间吉舖，空置率达6.4%，区内与旅游相关行业的商户比例达到20%，较元朗区及四大核心区高，反映该区商户较多做通关后的旅客生意。

餐饮业按季增54间　尖沙咀最多新增餐厅

卢展豪预料，民生类行业、餐饮业及必需品相关行业的商户，将继续成为租务的主力， 并带动各大购物区的空置率继续回落，四大核心区空置率料将会下跌至8.5%至9.5%的水平。

美联旺舖董事梁国文表示，核心区饮食业扩张步伐恢复，令空置率回落。据该行数据，四大核中区最新录得2,021间餐厅，较去年第三季增加54间，并以尖沙咀为最多新增餐厅的地区。

短租略减 口罩店数目未显著下跌

梁国文指，在今年第一季，由于租金水平仍低，故吸引不少短租商户租舖，若撇除贺年用品店，四核心区及元朗短租商户总数，较去年第三季减少3间至117间。此外，虽然政府解除“口罩令”，但商户仍需时将剩余的口罩卖出，加上部分市民仍未适应“除罩”，故口罩店数目未见显著下跌。

该行又指，目前零售销售数字环比正以超过20%的幅度回升，相信年内商户营业额增加等因素，将反映到商舖的租、售价上，加上电子消费券等措施的刺激下，料今年全年核心区及民生区租、售价表现，料分别升20至25%及15至20%。