元朗溱柏开放式358万沽　包租公帐蚀7万　造价创六年低

楼市虽稍为回稳，惟部分投资者仍要蚀让离场。元朗溱柏连录两宗成交，其中一伙开放式单位以358万元沽出，造价比六年前的买入价更低，幸期内有租金收入帮补。

中原地产副区域营业经理王勤学表示，是次成交为元朗溱柏9座中层G室，实用面积272平方呎，属开放式间隔。原业主在2022年11月以410万元放盘，新近以358万元易手，呎价13,162元，造价重返2017年4月水平，创近六年新低。

据中银就上址的网上估价为391万元，恒生估价则为398万元，最新成交价较估价低8%至10%。至于原业主于2017年4月以365万元购入上址收租，持货六年，是次转手帐面蚀让7万元，贬值约2%，不过，料期内租金可抵销蚀幅。

自住4年两房业主实蚀逾22万

至于另一宗成交，王勤学指，为同屋苑9座低层B室，实用面积558平方呎，属两房连储物房间隔，原以640万元放盘，及后因应市况减价12万至628万元沽出，呎价11,254元。

原业主于2019年3月以618万元买入单位自住，持货约四年，是次转手帐面微赚10万元。惟计及当时入市缴税约19.8万元，以及买入卖出的佣金约12.6万元，料“明赚实蚀”逾22万元。