University Hill首批123伙　折实均价16288元　入场价437万起

新地（0016）白石角University Hill 今日（19日）公布首张价单，涉及123伙，折实平均呎价16,288元，折实售价由437.2万元起。若以均价计，今批单位较第一期Silicon Hill去年5月的首批均价平近7%，入场门槛更低“一球”。

首批123伙，涵盖一至三房户型，实用面积由273至640平方呎，以最高折扣15%计，折实售价由437.24万至1,114.68万元，折实呎价由13,518元至19,321元。当中售价最平一伙为5B座2楼A1室，实用面积297平方呎，折实售437.24万元，折实呎价14,722元。

新地副董事总经理雷霆称，形容首张价单为“高才无敌价”，形容一向以市价卖楼，，定价是按市况及项目自身条件厘定，他认为政府推出“高才通”计划可带动租赁市场，料项目可吸引投资者入市。

雷霆又指，美息快将见顶，预料加息对置业带来的压力将消除。而早前欧美银行风波不断，反映持有物业的稳定性及可靠性。

新地代理总经理胡致远指，University Hill首批单位提供4种付款办法，包括即供最多有15%折扣，建筑期付款计划设有税务优惠安排。而灵活付款计划加入科研专才／学术人才现金回赠，合资格人士购买指定物业（涉75伙）可获楼价5%现金回赠。

项目示范单位明日对外开放，本周末起收票，或最快下周首轮销售。

去年Silicon Hill折实均价1.75万　一房入场549万

参考第一期Silicon Hill去年5月公布首批116伙价单，折实均价17,498元，一房单位折实最平售549.2万元起，属面积285平方呎的一房户，可见University Hill首批均价较之平近7％，入场门槛亦较上一期低。

再参考区内二手屋苑的4月份平均成交呎价，据中原地产数字，如云汇二手呎价约16,589元、海日湾约16,455元、逸珑湾约15,418元、朗涛约15,152元，反映University Hill首批均价算是贴近二手。

参考项目布局图，深灰色位置为第一期Silicon Hill、浅灰色为University Hill。University Hill漾景阁1、２、３座部分单位面向优景里，景观与第一期的1、2、3、5座较相近，座向西南的单位可望翠绿山坡景，亦较远离吐露港公路，座向北则望内园。

至于漾景阁5A及5B座则近博研路，部分单位向火车路轨及吐露港公路，前方景观为天赋海湾二期。而是次公布的首批123伙价单，平均分布在1、2、5A、5B座。

↓↓ University Hill交楼标准示范单位↓ ↓

University Hill提供607伙、设9种户型

University Hill 由5座住宅大厦组成，分1、2、3、5A及5B座，合共607伙。其中，全盘标准户占85%，提供9种户型，涵盖开放式至三房间隔，实用面积由217至640平方呎。至于连平台或天台特色单位占约15%，实用面积由约206至851平方呎，项目预计关键日期为2024年6月15日。