SILICON HILL首批116伙　一房折实售549万起　雷霆：东铁无敌价

新地（0016）旗下大埔白石角优景里SILICON HILL第1期，今日（23日）公布首张价单，首批涉及116伙，折实最平售549.2万元起，属一房户型。整批折实平均呎价为17,498元。

新地副董事总经理雷霆形容，今次定价为“东铁无敌价”，又指近期白石角新供应不多，对项目销情有信心。而新地代理总经理胡致远则指，项目明日（24）对外开放示范单位，本周三开始收票，视乎市场反应决定开售部署。

首批折实呎价全数低于2万

参考首批涉116伙，实用面积285至770平方呎，包括一房至三房户型，价单定价665.8万至1,565.47万元，价单呎价由19,953元至24,156元，以最高即供折扣17.5%计，折实售价由549.28万至1,291.51万元，折实呎价由16,461元至19,929元。

入场单位为翠景阁1座1楼B2室，面积285平方呎，价单售价665.8万元，若以现金付款计划计，折实售549.28万元，折实呎价19,273元。

↓↓翠景阁1座9楼B1室、三房间隔↓↓

同系同区云汇近期一手呎价2.2万

至于一手价方面，参考同属新地的云汇1期，于2020年4月份推出首批162伙，当时折实均价为17,109元，事隔两年，SILICON HILL首批折实均价较之高约2.2%。而现时云汇的一手货尾平均呎价已升至约2.2万元。

值得留意，云汇所属地皮于2015年批予新地，当时每呎楼面地价为3,864元，而2019年批出的SILICON HILL地皮每呎楼面地价为6,646元，SILICON HILL“面粉价”较云汇贵约72%。

再参考白石角区二手屋苑，据中原数字，云汇5月份平均二手成交呎价约为19,023元，SILICON HILL较之平8%，另海日湾 II 二手呎价约18,617元、逸珑湾及天赋海湾2期溋玥分别约14,450元及13,272元。

发展商今日开放一伙全新交楼标准示范单位，参照翠景阁1座9楼B1室搭建 ，三房套房连工作室，实用面积770平方呎，客饭厅呈长形，外连露台，厨梗设计，主人房及其中一间睡房均设有大型曲尺玻璃窗，而余下一间睡房因面向马路，故设有减音窗。全屋两浴室均设有窗户。

SILICON HILL分三期发展，合共提供1,871伙。当中现推出的第1期，涉及576伙，设有12种户型，涵盖开放式至三房间隔，有开放式厨房及梗厨，实用面积由217至851平方呎，标准单位占506伙，余下70伙为连平台或顶层特色户。项目同时设98个私家车车位，关键日期为2024年2月29日。

↓↓翠景阁第3座9楼B2室、两房间隔↓↓