戴德梁行：甲厦空置高、料租金再挫4%　核心区舖租全面回升

本港2月全面通关，商业活动逐渐复常，但受农历新年传统淡季影响，首季甲级写字楼整体表现未有明显反弹。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉今（12日）表示，目前写字楼待租面积及待租率仍处于高水平，业主难以提高租金，预测今年全年租金下调幅度介乎2%至4%。

至于零售舖市出现回暖迹象，该行指，大部份零售区空置率回落，首季四大核心区连同元朗及屯门各录得约1.1%至3.2%的租金升幅，结束疫情以来的跌势。

整体甲厦平均呎租51.2元、同比跌8%

据戴德梁行资料，今年首季全港整体甲厦平均呎租为51.2元，按季回落1.5%，与上年同期相比跌7.9%。分区而言，首季度以港岛东、九龙东的租金跌幅较为明显，按季下调约2.3%及2.2%。期内中区超甲级商厦的平均呎租为105.2元，按季跌1%，同比则挫7.5%，为同比跌幅最伤的地区。

首季商厦净吸纳量录负24.8万呎

吸纳量方面，萧亮辉表示，第一季整体净吸纳量录得负24.8万平方呎，反映环球经济前境不明朗情况下，企业仍以节省成本为目标，扩租需求普遍较少。整体待租率攀升至17.1%，涉及楼面约1,150万平方呎。

他又指，香港2月全面通关，企业决策者得以访港进行考察活动，加快落实在港办公室扩张、减省楼面、搬迁或续租的决定，令写字楼查询及看楼活动逐渐回升。

惟这些活动后仍需要一段时间才能转化成实际的租赁成交。萧亮辉认为，2025年将会是写字楼供应高峰期，预计市场需求未能追及供应，租金趋势将继续走下坡。

四大核心区舖、元朗及屯门舖租反弹1.1%至3.2%

零售舖市方面，内地旅客回归为香港零售市场带来复苏动力，四大核心区舖租全面回升。据该行资料，铜锣湾、尖少咀、中环及旺角今年首季平均呎租分别为783元、860元、378元及333元，按季回升1.1%至3.2%；至于元朗及屯门区平均呎租分别为277及211元，按季涨2.3%及2%。

戴德梁行执行董事及香港商舖代理及管理服务主管林应威表示，随著海外和内地旅客重返香港，零售市道回暖，业主叫价态度转趋强硬，核心区商舖租金结束自疫情以来的跌势，各区租金均在低位按季回升，并录得低单位数增长。

旺角、中环、尖沙咀舖位空置率回落

此外，各区舖位空置率普遍呈下降之势，如旺角舖位空置率按季下降1.8个百分点至10.9%，中环则下降1.4个百分点至9.9%，尖沙咀下降1.2个百分点至15.5%，而铜锣湾的空置率则维持在7.9%。

林应威预计，今年上半年仍是零售市场的适应期和摸索阶段，虽然舖位租金升幅将比原先预期的快，料升约3％至8%，但预计明显的反弹和扩张活动或要到下半年才能出现。