世邦魏理仕：街舖空置率回落　料核心区舖租年内升10%

街舖空置情况有所改善，世邦魏理仕表示，截至3月底核心区整体舖位空置率按季减少0.5个百分点至约14.9%，该行料今年本港核心区舖租将回升5％至10%，舖位租务动力将主要来自药房、化妆品、美容产品及餐饮业等行业。

铜锣湾空置情况明显改善

据该行资料，截至3月底，核心区整体街舖空置率约14.9%，按季减少0.5个百分点。其中铜锣湾空置情况明显改善，由去年底的14.5%，降至最新的13.2%；其次为旺角，街舖空置率由17.1%降至16.6%。至于中环及尖沙咀最新空置率为7.9%及20.3%，按季大致持平。

舖租仍较高峰低40%　零售商扩张实体店

该行香港顾问及交易服务-商舖部资深董事兼主管温运强表示，由于目前核心区街舖租金仍较2019年年中的高峰期低约40%，零售商正考虑扩张实体店，把握旅客重临的机会。然而，奢侈品牌目前大多持观望态度，他又指，在药店及化妆品零售商的需求推动下，本季度租赁势头加快，抵消了口罩店退租一线街舖的影响。

写字楼市场方面，在中港两地全面通关并取消所有防疫限制后，写字楼租赁情绪在2023年第一季度有所改善。该行香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，今年首季总租赁量较上一季的低基数按季增加42%至110万平方呎，租赁活动主要由一些大型企业的搬迁主导。

甲厦总空置楼面达1290万呎

她又指，净吸纳量连续第三个季度保持正增长，达到159,200平方呎，当中大部份来自九龙。港岛区的净吸纳量为负数，部分企业搬至非核心区。

此外，鉴于2023年第一季度未有新写字楼供应，加上净吸纳量为正数，空置率自2018年第四季度以来首次下跌0.2个百份点至15.1%。不过总空置面积仍高达约1,290万平方呎。

商厦租金连跌四年　料今年续受压

租金走势方面，她指一整体商厦租金按季度下跌1.5%，连跌第十六个季度。港岛东为其中一个疲弱区份，随著空置压力持续上升，租金按季下跌3.8%，创2021年第一季度以来最大跌幅。

展望未来，她认为，随著企业继续实施成本控制政策及更多新的写字楼供应，预计空置率将呈上升趋势，2023年租金将继续受压。