太古城三房跌穿千万　一原因呎价仅1.3万　平过新界楼｜单位直撃

蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城一伙三房单位，新近以低于千万元易手。据代理表示，由於单位属低层、景观欠奉，故最终造价跌穿千万，呎价不足1.4万元，比个别新界屋苑呎价更低。

中原地产区高级区域营业董事张光耀透露，新成交为太古城泰山阁低层C室，实用面积722平方呎，属三房间隔。业主今年2月份以1,086万元放盘，约一个半月后仅以990万元沽出，呎价13,712元，即减价约96万元或8.8%。

张光耀解释，由於单位属低层，只望平台街景及马路，景观欠奉之余亦料有噪音，质素较差，故以低价易手。从相片可见，单位内有简约装修，内栊企理阔落。

↓↓太古城成交单位直撃↓↓

装修企理、望平台街景及马路

据中银就上址的网上估价为1,019万元，恒生则为929万元，新成交价算是估价范围内。再参考屋苑同座低层D室，实用面积为689平方呎、三房间隔，本月6日以1,000万元沽出，呎价约为14,514元。

至于原业主于2008年以422万元购入上址，持货十五年，是次转手帐面获利568万元，期内升逾1.3倍。

事实上，去年10月份太古城三房户率先跌穿千万元水平，该元宫阁低层C室，实用面积723平方呎，三房间隔、外望街景，去年10月以980万元易手，呎价13,555元，创屋苑同类户型近年新低价，重返2014年水平。

参考元朗大型屋苑如YOHO MIDTOWN的三房单位，近期二手成交呎价约1.4万元；同区GRAND YOHO呎价约1.7万至1.8万元水平。