太古城三房跌穿千万　呎价低见1.35万　逼近新界水平

蓝筹屋苑太古城录得低价成交个案，屋苑一伙低层三房户以980万元易手，创该屋苑同类户型近年新低价，料重返2014年水平。是次成交呎价更低至1.35万元，与近月新界区全新楼盘平均呎价水平相若。

中原高级区域营业董事张光耀表示，太古城10月至今暂录约4宗成交，其中成交价较低的个案为元宫阁低层C室，实用面积723平方呎，采三房间隔，望街景，单位早前叫价1,320万元，议价后以980万元易手，成交呎价13,555元。

据网上银行估价资料，上述单位汇丰银行估价为1,321万元，而中银则为1,356万元。即成交价较估价低26%至28%。

张光耀表示，该单位成交价偏低，主要由于位处低层，正对车路、环境较嘈杂，加上近月市况不理想，业主需减价才获买家洽购。据悉，原业主早于1979年以23万元一手买入单位，持货约四十三年，现帐面获利957万元，单位升值41.6倍。至於单位新买家属于用家。

近期同类三房成交价逾1200万

翻查过去成交资料，元宫阁一伙中层C室、实用面积同为723平方呎，在2014年以980万元沽出，即是次成交的低层C室，与八年前同座中层户相同。

按近期太古城的三房成交纪录，一个实用面积722平方呎的泰山阁中层C室，在10月份以1,218万元沽出，成交呎价16,870元；而9月份银星阁中层G室，实用面积719平方呎，则以1,238万元卖出，呎价17,218元。