美联：首季工商舖交投反弹5%　料次季舖租、售价回升两成

中港全面通关逾一个月，市场气氛回暖，工商舖各板块首季表现转好，截至3月24日止，整体工商舖首季成交量按季轻微反弹5.2%、至830宗（包括逾亿元公司转让买卖），成交金额录137.67亿元，其中，商舖成交金额更录超过六成的增幅。至于商厦市场受供应多、空置率高的影响下，料未来交投仍受压。

美联工商舖认为，在市场不明朗因素逐渐消散的情况下，若环球经济在加息环境下能保持平稳，而国际地缘政治未有出现显著恶化，预计今年工商舖成交量将可达至5,800宗，同比增加约三成。

美联工商董事陈伟志表示，回顾2023年首季工厦的市况，整体稳步向好。截至2023年3月24日工厦整体成交量录410宗，按季上升6.8%，交投主要集中在价值1,000万元以下的细价盘，宗数为349宗。

按成交价值分布，300万元以下的成交宗数为126宗，占比为36%；300万至500万元以下的成交宗数为122宗，占比为35%；500万至1,000万元以下的成交宗数为101宗，占比为29%。

看好工厦中细价盘成交

政府早前落实把三幅工业地纳入卖地计划内，包括元朗福宏街及宏利街，估计最大总楼面面积合共约17万平方米，陈伟志相信将有利吸引资金聚焦新界北。

此外，财团近期锐意改变工厦用途，加上本港积极发展创科产业，科技基建需求因而提升，电讯服务供应商早前申请重建工厦为数据中心，亦有财团为荃湾前中央纱厂重建项目进行补地价。陈伟志相信，财团重建工厦并改建为创科基建的趋势持续。

展望工厦市场前景，陈伟志认为，工厦因不受“辣税”限制，预期买家会趁市况开始回稳时入市，相信涉及工厦相关成交有望转为活跃，看好细至中价盘成交。

翁鸿祥：料甲厦租金年内升5%

美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥指，截至2023年3月24日，2023年首季商厦成交量录166宗，按季反弹10.7%，而成交金额则录37.9%的跌幅至46.79亿。

上述数据反映虽然中港全面通关，但商厦物业对通关的反应较其他板块为弱，故大手成交数目较少，市场仍然持观望态度。展望未来走势，他估计，商厦成交量止跌回升，今年商厦成交量可望上升至1,100宗，对比去年全年反弹约四成，租、售价维持预测，估计全年整体甲厦售价及租金分别录5%以内和5%的升幅。

供应增+空置率高　成商厦板块最大挑战

除了甲厦租金外，其他类别在今年以来均录得升幅，其中，甲厦售价重拾升轨，中环甲厦售价今年以来累升5.9%，最新报31,102元。目前全港整体甲厦空置率为10.3%，尚处高位，而供应增加和空置率高仍然是商厦板块的最大挑战，他预料，此情况将维持一段长时间，为商厦物业交投表现带来压力。

商业卖地情况值得留意

展望后市，翁鸿祥认为2023至24年度的商业卖地情况值得留意，其中金钟、湾仔极具策略性及发展潜力，值得看高一线，料能够吸引本地和内地大型发展商入标。

同时，施政报告及财政预算案提出一系列招商引才政策，如计划能成功吸引企业来港，料可利好工商厦市场，提升投资或租赁需求。他预计，市场憧憬政策效力持续释放，带动外资及中资企业扩张需求，将有助消化部份新落成面积。

消费券料刺激中低档零售业

舖位方面，美联旺舖董事梁国文指，截至今年3月24日，首季舖市共录得62.3亿元的成交金额，按季急升66.7%，主要是由于第一季商舖共有9宗逾亿元成交，较其他板块多。这亦反映投资者趁商舖租、售价仍在底部徘徊，趁低吸纳。

若按宗数计，虽然目前商舖只录得254宗成交，按季微跌一宗，但梁国文强调，上述数字属初步数字，相信首季成交宗数按季仍有望录得上升。

展望全年表现，由于政府在新一份施政报告宣布再派发消费券，预料措施可以与通关和复常等利好消息产生协同效应，而商舖板块最能受惠相关政策，所以今年商舖交投有望达到1,550宗，同比增加约30%。

料舖位租、售价有望从谷底回升两成

梁国文预料，中港全面通关，加上香港全面复常，将带动零售业的发展，商舖板块在今年会有较佳的表现，预料今年核心区和民生区舖位的租、售价有望从谷底分别反弹20%至25%及15%至20%。

梁国文续指，政府再度派发5,000元电子消费券，料对一些消费银码较低的中低档零售业和民生类行业如饮食、化妆品、超市、药房和服装行业带来较大的刺激作用，而相关行业的复苏速度会较奢侈品行业和电子产品业为快。'