眼科医疗集团逾80万落户罗素街地舖　呎租较Prada旧租劲跌80%

曾为全球最贵地段的铜锣湾罗素街，新近获医疗机构进驻街内地舖，为十多年来首见。由玩具大王蔡志明持有、曾为Prada旗舰店的罗素街2000年广场地下至3楼巨舖，丢空三年，早前拆细出租。市场消息透露，物业地下两个舖位连楼上一层舖位，以合共逾80万元租出，新租户料为主攻眼科的欧洲医疗集团，呎租仅约90元。

上述大额租务成交，为罗素街2至4号2000年广场地下2号及3号舖，连同楼上一层舖位楼面，地舖面积约3,916平方呎，楼上全层楼面约5,000平方呎。据悉，整批楼面约9,000平方呎，一并出租予主攻眼科、提供矫视手术的欧洲医疗集团，市传月租逾80万元，即呎租仅约90元。

早前进取放租　月租索价185万

据了解，上述2000年广场地下2号及3号舖，近年一直在市场上放租，由于两舖面向区内地标商场时代广场，人流畅旺，意向租金也相对进取，之前每月叫租达100万及85万元，以两舖面积约2,108及1,808平方呎计，呎租高达约474及470元。

以市传最新的月租逾80万元比较，反映业主大幅度调低租金要求，最新租金仅及地下两个地舖的意向租金约43%，而且还未计及楼上一层全层舖位。

前Prada旗舰店　高峰期呎租450元　现插80%

翻查资料，罗素街2号2000年广场地下至3楼巨舖，原由意大利名牌Prada承租作旗舰店，高峰期月租高达900万元，呎租约450元。惟2020年2月份Prada提早离场，该舖及后曾一度降价约44%，至月租500万元放租，一直未获市场承租，丢空近三年，及后“转阵”改为拆细成5个舖位出租。

直至2021年10月份，2楼全层，以每月约30万元租出予Ruby Tuesday，面积约5,042平方呎，呎租约59.5元。此外，直至今年3月初，市场传出3楼全层楼面，亦以每月约30万元租出予食肆，涉及面积约5,188平方呎，呎租仅约58元。

现时该巨舖尚余一个小型舖位尚未租出，面向鹅颈桥方向。