外籍客每呎63元“破顶价”租柏傲庄　较同类贵32%有原因｜直击

入伙不足两个月的大围柏傲庄 II，新近录得一宗呎租创新高的租务个案。屋苑一伙实用面积约264平方呎的开放式户，以每月约1.65万元租出，呎租高达62.5元，创屋苑新高，亦较去年底，同座同面积的开放式户型租金推高4,000元或32%，是次贵租皆因单位连家具。

美联物业分行首席助理联席董事吴焯诚表示，上述单位为柏傲庄 II 7A座中层E室，实用面积264平方呎，属开放式单位，座向西北。租客为一名外籍人士，于沙田区内返工，心仪屋苑港铁站上盖及连大型商场。

↓↓柏傲庄开放式单位相片↓↓

外籍租客要求基本家具　业主提价500元

据知，上述单位业主原本叫价16,000元，惟租客要求业主提供基本家具，如床、柜、台及椅子等，双方协商后，单位终连家具以每月16,500元租出。不过目前单位仍属交楼标准，业主短期内会买入相关家具。

是次单立成交呎租达62.5元，创屋苑呎租新高。而业主于2020年11月以约657.3万元买入单位，现租金回报逾3厘。

同类户型去年底月租1.25万　呎租47元

翻查近月柏傲庄 II 的租务个案，同屋苑另一伙7A座中层E室，实用面积同为264平方呎、开放式间隔，去年12月以1.25万元租出，呎租47.3元，不过单位未有提供家具。

吴焯诚又补充，3月份首两周，柏傲庄两期已累录50宗租务成交，现存约250个放租盘，其中，开放式单位叫租由约1.5万至1.6万元水平。